Leistungen

UNSERE SERVICELEISTUNGEN

Wir erfüllen höchste Anforderungen in allen Bereichen des Immobilienmanagements.
Ihre Zufriedenheit hat für uns stets höchste Priorität. 

WEG-Verwaltung

IW-Immobilienmanagement setzt auf Zuverlässigkeit, Sorgfalt und Kompetenz. Wir versuchen die Interessen aller Eigentümer auf einen Nenner zu bringen und sorgen somit für eine optimale Betreuung.
Unser Leistungskatalog für die WEG-Verwaltung beinhaltet:
  • Überprüfung und Überwachung aller bestehenden Versicherungsverträge
  • Bearbeiten von Schlüsselbestellungen
  • Regelmäßige Informationen an alle Eigentümer
  • Regelmäßige Begehungen der Immobilie
  • Abschluss und Überprüfung von Wartungsverträgen
  • Abstimmung mit Beiräten
  • Bearbeiten von Beschwerden
  • Konzepte zur Bewirtschaftung und Korrespondenz mit Ent-  und Versorgungsunternehmen
  • Professionelle und zeitnahe Buchführung
  • Erstellung der  Jahresabrechnung mit Einzelabrechnung, Durchführung eventueller Anpassungen
  • Eventuelle Einstellung und Überwachung von Hilfskräften
  • Regelmäßige Kontrolle der Objektpflege
  • Erstellung der Hausgeldberechnung
  • Aufstellen von Wirtschaftsplänen
  • Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld
  • Führung von Bankkonten der Gemeinschaft
  • Verzinsliche Anlagen der Instandhaltungsrücklage
  • Durchführung der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung
  • Durchführung der Beschlüsse
  • Versand der Protokolle an die Eigentümer
Zusätzliches Leistungsspektrum:
  • Abwicklung von Versicherungsfällen
  • Vorbereitung von TÜV-, Brandschutz- und Blitzschutzprüfung
  • Zusammenarbeit mit Rechtsberatern und die Vertretung, gerichtlich und außergerichtlich, sowie die Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Dritten und Eigentümern
  • Bei Bedarf, Durchfrührung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen
  • Abgaben der Zustimmungserklärung beim Verkauf des Wohnungseigentums vor dem Notar
Angebot einholen

Mietverwaltung

Wir übernehmen für Sie die professionelle Verwaltung Ihres Objektes. Von der kaufmännischen Abrechnung, über regelmäßige Kontrollen des Gebäudes, bis hin zur sorgfältigen Auswahl des Mieters.
IW-Immobilienmanagement sorgt zuverlässig, sachkundig und immer im Einvernehmen der Eigentümer- für eine werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie.  Den Umfang der von uns übernommenen Aufgaben bestimmen Sie selbst:
  • Übernahme vom Eigentümer
  • Monatliches Miet- und Betriebskosteninkasso
  • Führen des Kautionskontos
  • Anmahnen fehlender Mieten und Betriebskosten einschl. Durchführung evtl. notwendiger gerichtlicher Maßnahmen zur Beitreibung (Anwalts- und Gerichtskosten zu Lasten des Eigentümers)
  • Kündigung der Mietverhältnisse, sofern der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag  nebst Hausordnung trotz Abmahnung nicht nachkommt
  • Erstellung der Jahresabrechnung
  • Monatliche Zahlung an den Eigentümer von Mietzins- und Anpassung an die Betriebskosten-Akontovorauszahlungen von Mietnebenkosten
  • Abnahme bei Auflösung des Mietverhältnisses und Abrechnung des Miet- und Betriebskostenkontos, sowie Kautionsabrechnung und Erstattung
  • Organisieren und Abnahme von Renovierungs- und Reparaturarbeiten nach vorheriger Kostenerklärung
  • Vermietung von unvermietetem Sondereigentum nach Preisabstimmung, Mietvertragsabschlüsse und Übergabe

Immobilienmanagement

Vermietung     &         Verkauf

Vermietung

Wir unterstützen Sie bei der Suche nach dem geeignetem Mieter und stehen Ihnen mit Kompetenz und Erfahrung zur Seite. Wir erstellen ein aussagekräftiges Inserat mit allen relevanten Daten .
Das Inserat wird im Immobilienportal inseriert und Interessenten werden bei Anruf qualifiziert. Es werden Besichtigungen durchgeführt und ausgewählte Mietinteressenten müssen eine Selbstauskunft abgeben. Diese Angaben werden bei einer Datenbank geprüft.
Ist die Abfrage positiv, werden die Interessenten dem Vermieter vorgestellt und bei Zustimmung der Mietvertrag abgeschlossen.
Mit uns finden Sie den passenden Mieter!

Verkauf

Der Verkauf einer Immobilie ist nichts alltägliches und mitunter sehr emotional. Wir nehmen uns für Sie die Zeit den richtigen Angebotspreis zu ermitteln und gemeinsam mit Ihnen die Details zu besprechen.
Nach Auftragserteilung geht es mit der Vermarktung los. Wir erstellen ein aussagekräftiges Expose Ihres Objektes mit allen relevanten Daten und Fotos.
Zur Vermarktung nutzen wir das Immobilieninternetportal und die Werbung in den Printmedien.

Eine telefonische Erreichbarkeit ist uns sehr wichtig, um das Durchführen von Besichtigungen sicher zu stellen.
Von konkreten Verhandlungen bis zum Notarvertrag stehen wir Ihnen zur Seite.

Selbstverständlich begleiten wir Sie zum Notartermin, um eventuelle Unklarheiten einzuräumen und den Abschluss des Vertrages zu sichern.

Wir sind von Anfang bis Ende der kompetente Partner an Ihrer Seite.
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